よくある質問

Q. 貸事務所東京.WAVEで受けられるサービスについて教えてください。

貸事務所東京.WAVEでは、お客様のご要望にあわせて賃貸物件探しから移転までをトータルにサポートしております。 40坪以上の物件は、仲介手数料は一切いただいておりませんので、賃貸オフィス・賃貸事務所をお探しの方はお気軽にご相談ください。 ただし、契約書類作成費用として、一律11万円（税込）をお支払いいただきます。※40坪以下の物件につきましては、賃料の1か月分の仲介手数料を頂きます。 事務所以外の仲介につきましても賃料の1か月分の仲介手数料を頂きます。

Q. 貸事務所東京.WAVEには、どんな物件が載っていますか？

当サイトでご紹介している物件は、東京都内全域の賃貸オフィス・賃貸事務所です。 また、一般的なオフィスビルだけでなく、個人事務所等としてご利用いただける「住居タイプのSOHO向け賃貸物件」もいくつか掲載しておりますので、個人事業主の皆様もぜひご利用ください。

Q. オフィス移転にかかる費用について教えてください。

基本的に、オフィスを移転する際にかかる費用は、敷金（または保証金）、賃料、共益費（管理費）、火災保険料、仲介手数料の5点です。 ただし、物件によっては共益費がない（もしくは賃料に含まれている）物件や、フリーレント期間を設けている物件もございます。 「とにかく初期費用を抑えたい」というお客様には、こうした物件を中心にご紹介することもできますので、お気軽にご相談ください。

Q. フリーレントとはなんですか？

フリーレントとは、入居後一定期間にわたって賃料が無料となるシステムです。 無料になる期間は物件によって異なりますが、共益費まで無料になるとは限りません。 3か月前後は賃料が発生せず、共益費のみで物件を賃貸できるというケースが一般的です。

Q. 賃料相談とは、どういう意味ですか？

貸主様のご意向等によって、坪単価や月額賃料を公開せずに借主様を募集する物件に関しては、物件情報に「賃料相談」などと記載することがあります。 こうした場合、会社名や業種を当社にお伝えいただければ“目安となる賃料”をご提示できることもございますので、まずはお問い合わせください。

Q. 賃料の交渉をお願いすることはできますか？

内覧した後の物件選定のタイミングで、貸主様へ賃料交渉をさせていただくことは可能です。 「いい物件だけど、賃料がネックで契約を決めかねている」といった場合は、担当者にお申し付けください。 なお、内覧前などの初期段階で貸主様が物件の下限賃料を提示することはありません。 そのため、賃料交渉のタイミングに関しては“内覧後の物件選定時”となることをあらかじめご了承くださいませ。

Q. サイトの利用に際して、会員登録は必要ですか？

会員登録をしていただかなくてもご利用いただけます。 会員登録（無料）をしていただいたお客様には便利な「マイページ」をご用意しております。 ご希望条件の登録や新着物件をメールにてお知らせしますので、よりスムーズにオフィス物件を見つけることができます。 最適なオフィス選びの為に、ぜひ「マイページ」をご活用ください。